最近ビジネスマンの間でブームを呼んでいるのが、
マンションやアパートの不動産投資です。
コロナ禍で意外ではありますが、背景に金余りがあり、人気が出ているようです。
そこで今日は、「不動産投資でオーナーになる」より、不動産オーナーを目指すアナタのために、物件選びのコツをご紹介します。
☆不動産投資でアナタもオーナーになれる！「物件選びコツのコツ」
１、最初に価格と構造を決め、自分流の基準を明確にしておく。
木造、鉄骨構造等、ローンの借り入れ期間は構造で決まる。
２、資料を見る時のチェックポイントは８つ。
①販売価格・利回り、②地図、③所在地、④構造、⑤権利、⑥建蔽率・容積率、⑦総戸数、⑧築年月
３、都市圏と地方に分けて、立地条件を考える。
都市圏は駅から徒歩圏、地方は駐車スペースが十分にあること。
４、建物は見た目ではなく、構造で選ぶ。
ローンを組むなら、鉄骨造りか、鉄筋コンクリート造りのマンションがいい。
５、家賃は需要と供給で決まる。家賃相場が下がらない地域を選ぶことが大切。
将来的に安定した家賃収入が得られるかと言う視点で選ぶ。
６、室内設備が最新である必要はない。
①部屋の広さ２０平方メートル、②室内洗濯機置き場、③エアコン、④床がフローリング
７、必ず現地で物件を確認する。
①治安はいいのか、②ポストや階段等の共有部分はキレイ？、③ゴミ置き場はどこ？、④レンタル店は？
